9、10月一直被誉为别墅的传统旺季，伴随着10月武汉别墅供应量增加，武汉别墅市场冷热不均。随着今年楼市调控政策的进一步加强，楼市始终难以摆脱低迷之势。业内人士预测，一些有独特资源和产品特点的别墅，或将出现相对热销，但价格仍将保持平稳走势。
别墅市场冷热不均 光谷片区受热捧近几个月武汉别墅市场销售可谓捷报频传：万科红郡、福星惠誉东澜岸、阳光100大湖第、远洋庄园等都创造了开盘劲销的不俗成绩，但仍有部分项目乏人问津。整个别墅市场呈现冷热不均的态势。
记者从纳帕溪谷了解到，到远郊买房的绝大多数都是多次置业者，该项目在没有推广的情况下，近几个月就卖出了30多套，基本上周周都有成交。该项目营销总监卢刚认为，一个别墅项目，有几个要素必须是不可复制的：地段、资源和产品，因此在一些环境优越的地方别墅项目都卖得挺好。
不少业内人士认为，楼市调控对于高端住宅的交易影响并不明显。从市场上来看，别墅“特别是光谷片区，相比江北盘龙城金银湖新片区，光谷片一跃成为别墅销量主力。”
从武汉别墅分布上来看，主要集中在汤逊湖板块、盘龙城板块、南湖板块、金银湖板块。光谷版块因其资源优势成为成交主力项目。截至2011年7月，在整个光谷片区中，万科红郡全年成交套数占比整体别墅成交量的27%，客户接受度非常高。从8月光谷片区各项目的别墅成交情况来看，万科红郡以36.36%的市场占有率继续蝉联光谷片别墅销售冠军。
策源副总经理费宇认为，光谷片区别墅劲销，与光谷地区独特的经济活力是分不开的。 相对于武汉其他区域而言，光谷区域内强劲的购买力也是大光谷片区别墅市场发展独有的优势。“它囊括了众多高科技企业以及大学校园，从企业高管到大学教师，别墅购买力不容小视。”
逆市发威 别墅市场银十整体造势“汤逊湖一套叠拼别墅，均价5500元/平米，比买普通住宅还划算，而盘龙城某别墅项目首付仅需12.3万”最近一直观望楼市的王女士发现了一个新现象，不仅别墅广告突然间增加了不少，就连某些别墅也开始打平价牌。
“因为要买房子所以对楼盘广告比较关注，但是这段时间我发现，不论是在路边的围挡、公交站牌上还是移动电视里，看到了许多关于武汉别墅项目的广告，这种现象在以前很少看到的。”与王女士一样，生活在武汉的很多网友也已经发现这个问题。
“从最近观察看，在受限购、限价、限贷等一系列调控政策下的武汉楼市，金九已然落空，而从十一黄金周的成交量来看，银十泡汤也将成为必然。”在业内人士看来，2011年的武汉楼市传统销售旺季，住宅市场观望气氛浓厚，成交大不如从前。甚至，更有业内人士断言，金九银十将沦为铜九铁十。
不过，记者调查发现，在武汉楼市里，别墅市场逆市发威，成为整体低迷的楼市里一道风景。据了解，武汉10月份有近50项目入市。与此同时，世茂龙湾、新长江香榭北郦湖、九台别墅、远洋庄园、绿地新都会香颂别墅……也在此时纷纷推出别墅产品。据统计，银十的在售别墅达到30余个，光汤逊湖附近就有6个别墅项目入市。武汉别墅市场或将在10月迎来供应小高峰。
有关专家表示，9.10月是别墅最佳呈现期，尤其是现房别墅可以更充分展现园林和建筑特色。从市场来看，新入市的别墅产品作为楼市的抗跌主力，将成为另一股力量推动市场。高端项目也受整体调控环境的影响，但总体来看，价格将保持平稳。
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