银十已过三周有多，近期新上市的楼盘并没有出现大幅降价的现象，多数项目仍然处于对市场试探和观望的状态中，但仍有不少外围项目有明显折扣优惠。其中豪宅市场在个别新增项目低开的情况下，更是出现了低调促销、直接降价的案例。
据上海中原研究咨询部统计，10月上旬（10.1-10.18）豪宅市场共成交34套、0.86万平方米，环比小幅上扬6%、13%；与去年同期相比大幅下滑71%、70%.其中位于徐汇衡山路板块的“嘉御庭”交易量达到12套，成交均价8.09万元/平方米，此案为9月初新增楼盘，开盘价 6.97-13.12万元/平方米，至本月才出现成交信息，去化率仅为6%；而作为内环内罕有的精装修豪宅项目，装修标准高达7000元/平方米，较高的性价比成为它在逆势中“拔尖”的筹码。
而近期一直以顶级公寓豪宅著称的沪上某豪宅正低调促销其在上海的闵行项目，其1号楼部分房源单价低至3.5——3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%.据网上房地产上表示，其1号楼房源为今年5月新增，开盘价格 4.08-5.67万元/平方米，是当天开盘房源中价格最低的一批，而根据报价可浮动幅度为-10%计算，此批房源最低报价在3.67万元/平方米，因此其真正降价的幅度并没有如外界所盛传的那样之大。但其背后，星河湾用一批价格上最亲民的房源，来试探目标客群心理底线的意图仍很明显。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，近周从多方面的信息获悉，楼市调控没有放松的迹象。10月11日，佛山市住建局宣布放宽限购令，然而在短短12个小时内，该通知还未正式实施即被佛山市有关方面宣布暂缓执行，再度向市场传达了紧缩政策短期绝无可能放松的信息。10月18日，国家统计局发布三季度宏观经济数据，在持续调控的作用下，房地产价格已经出现了松动。此外，首套房贷利率上调，在加重刚需购房者的观望情绪的同时，也再度重击开发商的放松幻想。本轮调控中，从来用高傲支撑信念的豪宅也开始加入到降价行列中，对于供应方的僵持信心会是很大的冲击。交易数据上，此次星河湾降价对实际交易的促动力仍有待观察。但大幅降价对于开发豪宅的企业而言，实际损失不容小视，因此下一阶段豪宅市场继续大幅降价并不乐观，而促销范围仍有很大机会增大。
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