受调控等因素影响，北京高端住宅市场在经历岁末集中成交之后遭遇"滑铁卢"，成交量直线下降。2月北京仅有32家4万元以上的商品住宅成交，这一数字较1月的52家缩水近一半，其中1月份成交的26个楼盘在2月份出现零成交现象。
2月北京仅有32家4万元以上的商品住宅成交
据中国房地产信息集团和地产中国网统计的数据显示，2月北京在售单价4万元以上商品住宅仅成交198套，成交面积为35276平方米，较1月环比分别下降72.8%和73.7%，成交金额达19.62亿元，环比降72%。不过与去年同期相比，2011年2月的成交套数、成交面积和成交金额均出现同比上涨现象，涨幅分别为96.3%、147.5%、110.2%。
地产中国网记者发现，2月北京仅有32家4万元以上的商品住宅成交，这一数字较1月的52家缩水近一半，其中1月份成交的26个楼盘在2月份出现零成交现象。而在成交的32个楼盘中，成交价在4-5万/平米的楼盘仅有17个，比1月少13个，共成交146套，成交面积为14568平方米，环比降77.6%和85.5%，成交均价在5-6万/平米的楼盘共成交31套，成交面积为5293平方米，较1月分别大跌77.2%和80.6%。
相比而言，2月成交均价超过7万元/平米以上的楼盘仅有5家，共成交14套，成交面积为6396平方米，没有像1月那样出现超过10万元/平米以上的楼盘，其中合生·霄云路8号占成交主力，共成交9套，成交面积达4323平方米。数据显示，2月北京在售单价4万元以上商品住宅的成交均价为55630元/平米，较1月环比略增7%，虽然成交项目数量较1月下滑，但这是由于顶级豪宅签约量上涨以及部分豪宅的签约均价较1月上升所致。
在成交均价和成交面积中，合生·霄云路8号以绝对的优势斩获这两项指标的冠军，分别达到87199元/平米、4323平方米。而在成交均价排名前十位的豪宅中，有5个楼盘出现价格下滑，除霞公府和颐和原著下滑明显外，其余略有下降，剩余5个楼盘涨幅较大，这也在一定程度上提高了豪宅市场的整体销售均价。
据统计，2月的在售4万元以上商品住宅共有16家出现成交均价下降，其中降幅最大的是1月价格冠军霞公府，其成交均价跌回10万元/平米以内，为86436元/平米，降幅达32.4%。
此外，2月份共有10家楼盘销售面积超过1000平米，比1月减少18家，没有超过1万平米签约面积的豪宅项目，前三名分别是合生·霄云路8号、龙湖唐宁ONE和首开幸福广场。其中表现最为出色是合生·霄云路8号，共包揽2月的三项冠军，除了上述提到的斩获成交均价和成交面积的冠军，其2月的成交金额累计达到约3.77亿元，同样排名首位。而唐宁ONE继1月后再次登上销售套数的榜首，该项目2月共成交37套，成交面积达2974平方米，成交金额约为1.2亿元。
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